7 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 166,6 m² · constr. 1939 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 300 $
Rôle antérieur 937 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793202071980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00014000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 300 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
937 400 $
ID provincial
66097793202071980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 90 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 843 102 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 668 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 023 901 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 363 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 907 957 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 209 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −52 651 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 772 709 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 733 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 773 992 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 693 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 858 367 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 348 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −140 569 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 199 933 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 273 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +63 985 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 979 904 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 445 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 268 314 $ Poids 66 % |
| 10 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 51 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 981 415 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, Av Glendale, Beaconsfield 2025-06-27 · 457 m · Vendu 765 000 $ (4 634 $/m²) 165,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 770 446 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, Claude, Beaconsfield 2025-07-30 · 571 m · Vendu 1 060 000 $ (6 254 $/m²) 169,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 000 857 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.