340 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 152,2 m² · constr. 1925 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 500 $
Rôle antérieur 827 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793211041050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00020281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
827 300 $
ID provincial
66097793211041050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 408 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 878 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 235 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 765 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 752 035 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 611 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 913 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 563 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 056 $ Poids 74 % |
| 5 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 110 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 922 352 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 750 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 842 626 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 485 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 826 801 $ Poids 67 % |
| 8 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 599 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 359 $ Poids 66 % |
| 9 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 625 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 857 787 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 871 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 163 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 214 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 343 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 801 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 993 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.