325-329 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 699 800 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 461,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 896 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793211577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
20-F00025100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
927 600 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
896 600 $
ID provincial
66097793211577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie −82 137 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 796 262 $ Poids 44 % |
| 2 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 613 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +341 824 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 395 196 $ Poids 35 % |
| 3 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 622 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie +54 319 $ · Ajust. âge −261 500 $ | 2 935 386 $ Poids 32 % |
| 4 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 554 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +360 418 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 241 418 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 653 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +382 297 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 435 669 $ Poids 29 % |
| 6 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 809 m · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie −600 497 $ · Ajust. âge −266 584 $ | 5 546 189 $ Poids 20 % |
| 7 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 989 m · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 340 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 197 590 $ Poids 14 % |
| 8 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +97 236 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 036 310 $ Poids 13 % |
| 9 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 104 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +186 648 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 901 217 $ Poids 13 % |
| 10 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +162 050 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 760 853 $ Poids 12 % |
| 11 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +156 608 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 079 155 $ Poids 10 % |
| 12 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 459 075 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.