326 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 956 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 538,8 m² · constr. 1891 · terrain 1 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 700 $
Rôle antérieur 1 151 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793211750140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00026025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 127 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
1 151 100 $
ID provincial
66097793211750140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 026 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 836 m · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie −203 749 $ · Ajust. âge −592 408 $ | 5 617 113 $ Poids 51 % |
| 2 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie +147 669 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 026 068 $ Poids 39 % |
| 3 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 620 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie +283 110 $ · Ajust. âge −261 500 $ | 3 164 176 $ Poids 20 % |
| 4 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 683 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 615 872 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 606 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +522 500 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 403 500 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 701 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 615 872 $ Poids 10 % |
| 7 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +261 416 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 200 489 $ Poids 6 % |
| 8 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +311 918 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 910 721 $ Poids 5 % |
| 9 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +329 502 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 252 049 $ Poids 4 % |
| 10 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +232 581 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 123 410 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.