322-324 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 131 600 $
Autre · 4 354 $/m² · 259,9 m² · constr. 1929 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 200 $
Rôle antérieur 951 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793211952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00026100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
666 200 $
Rôle antérieur
951 800 $
ID provincial
66097793211952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 636 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 352 797 $ Poids 71 % |
| 2 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 836 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 299 300 $ Poids 60 % |
| 3 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 312 595 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 907 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 793 317 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 652 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +122 142 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 2 111 052 $ Poids 52 % |
| 6 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 944 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 088 $ Poids 49 % |
| 7 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 94 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +125 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 383 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 151 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −58 563 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 674 756 $ Poids 42 % |
| 9 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 855 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +146 842 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 685 297 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 994 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +125 128 $ · Ajust. âge −89 925 $ | 1 756 464 $ Poids 35 % |
| 11 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 838 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie +92 348 $ · Ajust. âge −105 889 $ | 1 132 785 $ Poids 35 % |
| 12 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −94 883 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 050 442 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.