3 Avenue GOLF · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 245 000 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 318,2 m² · constr. 1939 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 835 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793212010420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00024400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
835 600 $
ID provincial
66097793212010420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 487 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 557 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 805 443 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 586 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −85 282 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 968 090 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 53 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 783 238 $ Poids 72 % |
| 4 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 561 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −113 200 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 940 172 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 933 m · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 957 925 $ Poids 68 % |
| 6 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 182 467 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 756 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −226 600 $ | 2 343 986 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 646 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +140 607 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 559 110 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 764 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie +239 158 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 557 025 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 900 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +165 798 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 078 590 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, Prairie Drive, Beaconsfield 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (6 056 $/m²) 293,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +76 002 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 837 978 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, boulevard Saint-Charles, Beaconsfield 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 877 $/m²) 276 m² · constr. 1964 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +81 801 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 139 752 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.