8 Avenue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 512 600 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 281,6 m² · constr. 1833 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 600 $
Rôle antérieur 1 435 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793220028030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1833
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00026300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 800 $
Valeur bâtiment
745 800 $
Rôle antérieur
1 435 700 $
ID provincial
66097793220028030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 660 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 316 611 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 176 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 426 $ Poids 63 % |
| 3 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 838 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie +77 362 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 395 228 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 935 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 830 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −50 413 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 094 912 $ Poids 50 % |
| 6 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 854 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 421 354 $ Poids 49 % |
| 7 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 623 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 896 627 $ Poids 48 % |
| 8 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 690 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +213 537 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 124 647 $ Poids 37 % |
| 9 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 976 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 824 794 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, Prairie Drive, Beaconsfield 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (6 056 $/m²) 293,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 727 154 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, boulevard Saint-Charles, Beaconsfield 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 877 $/m²) 276 m² · constr. 1964 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 068 807 $ Poids 32 % |
| 12 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 607 861 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.