12 Avenue SAINT-JOACHIM · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 580 800 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 249,5 m² · constr. 1925 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 800 $
Rôle antérieur 1 335 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793220614450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00027500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 047 600 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
1 335 000 $
ID provincial
66097793220614450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 656 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 301 865 $ Poids 69 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 260 471 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 19 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +99 898 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 195 357 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 893 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie −64 542 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 253 325 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 749 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +78 339 $ · Ajust. âge −155 600 $ | 2 028 349 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 456 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +173 184 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 681 359 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 989 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 455 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 936 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −64 310 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 722 483 $ Poids 50 % |
| 9 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 954 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +109 954 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 648 409 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +87 408 $ · Ajust. âge −122 625 $ | 1 686 044 $ Poids 40 % |
| 11 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 935 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie +67 466 $ · Ajust. âge −105 889 $ | 1 107 904 $ Poids 38 % |
| 12 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +126 871 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 176 372 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.