8 Avenue SAINT-JOACHIM · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 172 300 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 168,5 m² · constr. 1944 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 200 $
Rôle antérieur 1 143 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793220751890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00026700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 600 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
1 143 700 $
ID provincial
66097793220751890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 423 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 867 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 518 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 053 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 16 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −129 057 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 268 945 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 541 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −48 205 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 799 280 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 677 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 934 584 $ Poids 67 % |
| 6 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 303 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 986 504 $ Poids 61 % |
| 7 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 819 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 899 021 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 606 679 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 575 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +69 561 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 006 730 $ Poids 57 % |
| 10 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 416 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −145 104 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 020 115 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 888 119 $ Poids 57 % |
| 12 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 796 640 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.