317-319 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 223 600 $
Autre · 4 021 $/m² · 304,3 m² · constr. 1930 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 718 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793221036430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20-F00025700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
718 400 $
ID provincial
66097793221036430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 148 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 732 564 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 595 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 905 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 763 095 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 934 645 $ Poids 61 % |
| 4 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 141 431 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 695 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −130 700 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 922 672 $ Poids 60 % |
| 6 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 638 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −157 398 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 895 974 $ Poids 54 % |
| 7 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 597 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +106 617 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 467 745 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 866 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +119 241 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 951 033 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 852 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie +177 711 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 495 578 $ Poids 45 % |
| 10 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 849 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge −226 600 $ | 2 294 446 $ Poids 41 % |
| 11 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 624 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 535 124 $ Poids 38 % |
| 12 | 18, Prairie Drive, Beaconsfield 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (6 056 $/m²) 293,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 795 889 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.