313-315 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 225 400 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 226,7 m² · constr. 1940 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 885 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793221156620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00025800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 100 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
66097793221156620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 331 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +84 252 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 712 427 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 118 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 216 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 346 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +150 178 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 275 397 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 619 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 2 078 196 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 176 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +223 577 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 575 580 $ Poids 64 % |
| 6 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 845 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 567 540 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 418 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +87 985 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 917 770 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 892 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 991 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +62 732 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 112 234 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 586 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −83 142 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 341 737 $ Poids 51 % |
| 11 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 300 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 146 200 $ Poids 50 % |
| 12 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 832 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −105 889 $ | 1 053 357 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.