309 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 456 100 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 435,8 m² · constr. 2005 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 941 300 $
Rôle antérieur 1 748 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793221346710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
20-F00031700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
1 555 500 $
Rôle antérieur
1 748 900 $
ID provincial
66097793221346710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 764 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 650 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +260 741 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 764 112 $ Poids 46 % |
| 2 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie −157 751 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 822 149 $ Poids 34 % |
| 3 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 690 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +169 975 $ | 3 291 581 $ Poids 31 % |
| 4 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +112 739 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 937 842 $ Poids 16 % |
| 5 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 334 290 $ Poids 16 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +99 721 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 2 092 068 $ Poids 13 % |
| 7 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +98 749 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 176 579 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.