305-307 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 860 300 $
Autre · 3 545 $/m² · 524,7 m² · constr. 1938 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 300 $
Rôle antérieur 1 027 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793221467410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
20-F00031800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
808 800 $
Rôle antérieur
1 027 300 $
ID provincial
66097793221467410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 984 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 737 m · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie −275 932 $ · Ajust. âge +266 584 $ | 6 403 922 $ Poids 50 % |
| 2 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie +105 859 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 984 258 $ Poids 39 % |
| 3 | 149, Avenue Cartier, Pointe-Claire 2024-11-15 · 987 m · Vendu 1 550 000 $ (2 977 $/m²) 520,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 757 713 $ Poids 29 % |
| 4 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 705 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie +241 485 $ · Ajust. âge −261 500 $ | 3 122 551 $ Poids 21 % |
| 5 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 650 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +543 421 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 596 793 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 630 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +522 500 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 403 500 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 731 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 615 872 $ Poids 12 % |
| 8 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +231 545 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 2 276 219 $ Poids 8 % |
| 9 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +284 652 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 883 455 $ Poids 6 % |
| 10 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +298 047 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 220 594 $ Poids 5 % |
| 11 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 625 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 221 875 $ Poids 5 % |
| 12 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 871 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie +566 500 $ · Ajust. âge −226 600 $ | 2 909 417 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.