302-306 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 197 000 $
Autre · 3 843 $/m² · 311,5 m² · constr. 1921 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 400 $
Rôle antérieur 859 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793221601890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
20-F00027200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 700 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
859 300 $
ID provincial
66097793221601890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 209 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 831 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 663 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 969 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 785 031 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 762 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −107 174 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 946 198 $ Poids 63 % |
| 4 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 156 187 $ Poids 60 % |
| 5 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 946 704 $ Poids 59 % |
| 6 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 701 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −134 504 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 918 868 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 594 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +124 223 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 427 976 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 871 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +143 357 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 930 149 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 898 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie +209 540 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 527 406 $ Poids 40 % |
| 10 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 917 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −226 600 $ | 2 320 107 $ Poids 39 % |
| 11 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 710 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 571 210 $ Poids 34 % |
| 12 | 18, Prairie Drive, Beaconsfield 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (6 056 $/m²) 293,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +55 715 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 817 690 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.