298-300 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 524 800 $
Autre · 3 044 $/m² · 500,9 m² · constr. 1940 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 600 $
Rôle antérieur 1 112 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793221773730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
20-F00028500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
966 600 $
Rôle antérieur
1 112 200 $
ID provincial
66097793221773730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
802 750 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 739 m · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie −397 772 $ · Ajust. âge +325 825 $ | 6 341 323 $ Poids 41 % |
| 2 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 913 686 $ Poids 40 % |
| 3 | 149, Avenue Cartier, Pointe-Claire 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (2 977 $/m²) 520,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 737 783 $ Poids 28 % |
| 4 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 724 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie +171 224 $ · Ajust. âge −261 500 $ | 3 052 290 $ Poids 25 % |
| 5 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 699 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +467 743 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 521 115 $ Poids 20 % |
| 6 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 674 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +481 066 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 362 066 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 774 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +511 690 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 565 062 $ Poids 16 % |
| 8 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +181 127 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 2 243 400 $ Poids 10 % |
| 9 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +238 628 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 837 431 $ Poids 8 % |
| 10 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +244 951 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 167 499 $ Poids 7 % |
| 11 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 625 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 221 875 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 225 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 962 069 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.