48 Avenue SAINT-JOACHIM · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 284 700 $
Autre · 3 299 $/m² · 389,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 000 $
Rôle antérieur 1 225 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793222078080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00032201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
946 400 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
1 225 000 $
ID provincial
66097793222078080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 200 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 540 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +113 200 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 571 571 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 555 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 364 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 022 364 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 659 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +147 364 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 200 736 $ Poids 65 % |
| 4 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 921 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 289 671 $ Poids 35 % |
| 5 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 768 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie +254 827 $ · Ajust. âge −226 600 $ | 2 597 744 $ Poids 26 % |
| 6 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 707 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie −157 939 $ · Ajust. âge −65 375 $ | 2 919 252 $ Poids 23 % |
| 7 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 1 716 715 $ Poids 23 % |
| 8 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −55 079 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 235 994 $ Poids 17 % |
| 9 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 918 755 $ Poids 17 % |
| 10 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +121 353 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 504 967 $ Poids 16 % |
| 11 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 078 890 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.