38 Avenue SAINT-JOACHIM · Pointe-Claire
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 143,9 m² · constr. 1933 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 471 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793222232270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00031500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66097793222232270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 390 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 887 777 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 577 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 636 853 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 832 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 816 655 $ Poids 73 % |
| 4 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 625 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 866 331 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 150 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 074 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 659 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 135 $ Poids 68 % |
| 7 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 220 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 920 625 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 709 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 459 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 083 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 927 542 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 678 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 548 682 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 647 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 791 069 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 696 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 559 928 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.