45 Avenue SAINT-JOACHIM · Pointe-Claire
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 145,7 m² · constr. 1948 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 451 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793222495370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00031400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
66097793222495370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 46 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 389 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 956 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 572 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 689 583 $ Poids 76 % |
| 3 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 624 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 933 928 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 850 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 871 127 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 165 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 586 852 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 425 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 762 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 005 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 682 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 262 136 $ Poids 68 % |
| 8 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 254 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 925 445 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 606 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 813 $ Poids 64 % |
| 10 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 719 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 181 753 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 640 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 552 536 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 828 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 758 469 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.