48 Avenue SAINTE-ANNE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 177 900 $
Autre · 3 971 $/m² · 296,6 m² · constr. 1926 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 627 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793222775120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00030704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66097793222775120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
802 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 232 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 189 $ Poids 71 % |
| 2 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 949 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 125 652 $ Poids 65 % |
| 3 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 484 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +87 788 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 423 416 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 628 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 364 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 739 636 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 754 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +93 450 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 889 242 $ Poids 55 % |
| 6 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 921 749 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 732 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −155 860 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 897 512 $ Poids 51 % |
| 8 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 603 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −181 882 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 871 489 $ Poids 46 % |
| 9 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 962 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 032 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 496 532 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 944 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie +143 672 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 461 538 $ Poids 46 % |
| 11 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 838 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie −75 913 $ · Ajust. âge −226 600 $ | 2 267 003 $ Poids 39 % |
| 12 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +54 647 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 651 462 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.