44 Avenue SAINTE-ANNE · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 745 900 $
Autre · 4 357 $/m² · 630,2 m² · constr. 1907 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
630,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 659 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793222870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00030902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
66097793222870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 085 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 686 m · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie +264 157 $ · Ajust. âge −592 408 $ | 6 085 019 $ Poids 55 % |
| 2 | 149, Avenue Cartier, Pointe-Claire 2024-11-15 · 959 m · Vendu 1 550 000 $ (2 977 $/m²) 520,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie +163 158 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 860 517 $ Poids 18 % |
| 3 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie +418 691 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 297 091 $ Poids 18 % |
| 4 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 754 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie +552 935 $ · Ajust. âge −261 500 $ | 3 434 001 $ Poids 7 % |
| 5 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 379 073 $ Poids 3 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 358 797 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.