15 Avenue SAINT-JOACHIM · Pointe-Claire
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 144,2 m² · constr. 1929 · terrain 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 521 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793230036770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00028200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
66097793230036770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 555 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 871 658 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 41 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 662 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 745 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 624 679 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 950 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 817 594 $ Poids 66 % |
| 5 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 308 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 917 328 $ Poids 65 % |
| 6 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 787 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 850 622 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 465 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 196 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 908 929 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 765 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 385 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 853 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 921 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 818 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 549 324 $ Poids 58 % |
| 11 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 765 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 775 539 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 419 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 143 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.