13 Avenue SAINT-JOACHIM · Pointe-Claire
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 130,4 m² · constr. 1933 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 458 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793230065630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00028100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
66097793230065630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 18 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 756 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 604 192 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 828 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 519 776 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 842 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 530 215 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 50 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 515 613 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 862 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 341 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 565 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −42 265 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 848 154 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 630 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 896 776 $ Poids 64 % |
| 8 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 797 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 826 227 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 957 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 774 414 $ Poids 58 % |
| 10 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 861 955 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 623 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 556 507 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 849 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 383 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.