26-28 Avenue SAINTE-ANNE · Pointe-Claire
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 189,9 m² · constr. 1929 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 652 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793230219010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00029000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
66097793230219010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
802 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 94 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 226 108 $ Poids 99 % |
| 2 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 450 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 978 690 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 545 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 809 532 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 459 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −59 288 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 480 887 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 424 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 209 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 58 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −46 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 568 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 437 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 908 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 044 033 $ Poids 69 % |
| 8 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 685 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 854 143 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 906 470 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 648 147 $ Poids 57 % |
| 11 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 783 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 919 269 $ Poids 52 % |
| 12 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 963 640 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.