22 Avenue SAINTE-ANNE · Pointe-Claire
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 137,7 m² · constr. 1933 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 525 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793230296310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00029200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
66097793230296310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 575 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 869 580 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 764 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 621 853 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 43 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 921 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 819 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 535 407 $ Poids 66 % |
| 5 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 808 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 847 913 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 976 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 797 256 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 877 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 880 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 832 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 546 282 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 791 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 964 $ Poids 57 % |
| 10 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 334 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −41 241 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 904 021 $ Poids 57 % |
| 11 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 642 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +69 671 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 923 265 $ Poids 53 % |
| 12 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 885 631 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.