23-25 Avenue SAINTE-ANNE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 114 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 262,2 m² · constr. 1927 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 681 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793230587390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00030100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
66097793230587390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 583 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 345 671 $ Poids 74 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 980 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 324 123 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 866 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 783 021 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 992 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 309 467 $ Poids 53 % |
| 5 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 933 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 767 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 774 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +131 829 $ · Ajust. âge −136 150 $ | 2 101 289 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 320 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −55 763 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 670 056 $ Poids 43 % |
| 8 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −90 170 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 055 155 $ Poids 38 % |
| 9 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 947 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +133 469 $ · Ajust. âge −106 275 $ | 1 748 456 $ Poids 36 % |
| 10 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 551 469 $ Poids 36 % |
| 11 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 693 455 $ Poids 35 % |
| 12 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 012 961 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.