290 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 297 800 $
Autre · 1 762 $/m² · 736,7 m² · constr. 1946 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
736,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 795 900 $
Rôle antérieur 2 329 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793231054560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
20-F00028900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 200 $
Valeur bâtiment
2 132 700 $
Rôle antérieur
2 329 900 $
ID provincial
66097793231054560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
802 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Bord du Lac, Pointe-Claire 2026-04-15 · 44 m · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 081 197 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, Avenue Jasper, Beaconsfield 2026-07-03 · 504 m · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 62 % |
| 3 | 110, Avenue de Breslay, Pointe-Claire 2025-10-23 · 778 m · Vendu 1 269 754 $ Ajust. marché +117 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 412 $ Poids 44 % |
| 4 | 671, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 713 m · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie +809 365 $ · Ajust. âge +503 547 $ | 7 726 183 $ Poids 29 % |
| 6 | 145, avenue Cartier, Pointe-Claire 2024-12-02 · 972 m · Vendu 1 350 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 473 944 $ Poids 21 % |
| 7 | 35-37, Avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2024-06-20 · 104 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 677 $ Poids 21 % |
| 8 | 110, Avenue de Breslay, Pointe-Claire 2024-08-16 · 767 m · Vendu 1 279 856 $ Ajust. marché +254 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 282 $ Poids 19 % |
| 9 | 79, Avenue Elm, Beaconsfield 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 19 % |
| 10 | 79, Elm Avenue, Beaconsfield 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 18 % |
| 11 | 79, avenue Elm, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 18 % |
| 12 | 8-8A, avenue Pilon, Beaconsfield 2024-03-22 · 632 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +205 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 644 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.