284 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 205 app. 205 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 129 700 $
Unifamiliale · 8 018 $/m² · 140,9 m² · constr. 2022 · terrain 98 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 700 $
Rôle antérieur 1 232 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793231475160010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00001150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
1 242 300 $
Rôle antérieur
1 232 400 $
ID provincial
66097793231475160010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 530 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 002 222 $ Poids 79 % |
| 2 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 714 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 736 020 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 56 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 194 $ Poids 73 % |
| 4 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 765 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 990 219 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 730 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 651 459 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 969 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 984 868 $ Poids 65 % |
| 7 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 851 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 869 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 743 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 663 725 $ Poids 62 % |
| 9 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 338 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 912 591 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 791 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 633 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 378 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 952 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 001 548 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 672 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −45 934 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 925 996 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.