284 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 301 app. 301 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 316 600 $
Unifamiliale · 8 633 $/m² · 152,5 m² · constr. 2022 · terrain 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 200 $
Rôle antérieur 1 532 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793231475160010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00001159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
1 547 100 $
Rôle antérieur
1 532 000 $
ID provincial
66097793231475160010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 378 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 035 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 530 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 036 269 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 427 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 049 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 849 951 $ Poids 75 % |
| 4 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 338 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 943 656 $ Poids 69 % |
| 5 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 672 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 955 763 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 56 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 931 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 791 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 306 $ Poids 64 % |
| 8 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 714 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 085 $ Poids 61 % |
| 9 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 970 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 850 857 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 969 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 021 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 709 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 000 591 $ Poids 60 % |
| 12 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 765 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 024 678 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.