284 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 304 app. 304 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 332 600 $
Unifamiliale · 8 101 $/m² · 164,5 m² · constr. 2022 · terrain 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 700 $
Rôle antérieur 1 587 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793231475160010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00001156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
1 597 000 $
Rôle antérieur
1 587 600 $
ID provincial
66097793231475160010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 378 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 071 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 427 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 878 590 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 672 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 986 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 162 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −153 293 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 405 709 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 709 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 032 179 $ Poids 66 % |
| 6 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 530 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 071 490 $ Poids 64 % |
| 7 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 338 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 975 792 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 938 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 734 728 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 547 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −57 565 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 927 095 $ Poids 61 % |
| 10 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 970 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 878 632 $ Poids 60 % |
| 11 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 717 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 032 818 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 791 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 313 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.