282 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
730 500 $
Autre · 7 601 $/m² · 96,1 m² · constr. 2022 · terrain 44,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 528 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793231475160010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00001144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
66097793231475160010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-08-03 · 2 m · Vendu 1 400 000 $ (13 023 $/m²) 107,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 767 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 497 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 544 $ Poids 78 % |
| 3 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 629 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 713 716 $ Poids 62 % |
| 4 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 887 $ Poids 58 % |
| 5 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 791 252 $ Poids 54 % |
| 6 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 928 468 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 325 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 664 675 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 641 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 698 $ Poids 42 % |
| 9 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 840 888 $ Poids 33 % |
| 10 | 261, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2024-11-18 · 622 m · Vendu 783 500 $ (7 241 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 838 $ · Ajust. superficie −43 809 $ · Ajust. âge +78 350 $ | 970 878 $ Poids 30 % |
| 11 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −63 396 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 899 590 $ Poids 29 % |
| 12 | 75, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2024-12-12 · 680 m · Vendu 775 000 $ (7 091 $/m²) 109,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −46 798 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 954 355 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.