280 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
641 000 $
Autre · 7 760 $/m² · 82,6 m² · constr. 2022 · terrain 43,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 582 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793231475160010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00001145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
66097793231475160010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-05-09 · 480 m · Vendu 287 500 $ (3 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 361 968 $ Poids 46 % |
| 2 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 215 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 740 785 $ Poids 35 % |
| 3 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −45 232 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 872 447 $ Poids 35 % |
| 4 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −68 769 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 932 579 $ Poids 34 % |
| 5 | 80, Elgin Crescent, Beaconsfield 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (4 507 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 420 272 $ Poids 21 % |
| 6 | 90, Croissant Elgin, Beaconsfield 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 446 349 $ Poids 21 % |
| 7 | 79, avenue Elm, Beaconsfield 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (5 788 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 491 282 $ Poids 20 % |
| 8 | 80, croissant Elgin, Beaconsfield 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 951 $/m²) 75,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 383 296 $ Poids 16 % |
| 9 | 63, avenue Brunet, Pointe-Claire 2024-06-19 · 746 m · Vendu 900 000 $ (9 385 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −62 409 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 094 776 $ Poids 15 % |
| 10 | 79, Avenue Elm, Beaconsfield 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 404 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 515 581 $ Poids 13 % |
| 11 | 120, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2024-08-15 · 949 m · Vendu 475 000 $ (4 817 $/m²) 98,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 387 $ Poids 13 % |
| 12 | 80, Croissant Elgin, Beaconsfield 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 348 $/m²) 75,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 441 939 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.