284 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 302 app. 302 · Pointe-Claire
Valeur estimée
948 100 $
Unifamiliale · 8 787 $/m² · 107,9 m² · constr. 2022 · terrain 74,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 800 $
Rôle antérieur 980 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793231475160010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00001158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
990 500 $
Rôle antérieur
980 200 $
ID provincial
66097793231475160010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 497 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 863 747 $ Poids 82 % |
| 2 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 629 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 748 544 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 641 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 397 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 605 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −38 464 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 987 130 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 751 201 $ Poids 57 % |
| 6 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 349 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 743 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −38 517 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 591 094 $ Poids 50 % |
| 8 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 941 381 $ Poids 48 % |
| 9 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 881 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −55 059 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 452 725 $ Poids 47 % |
| 10 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 835 364 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 730 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −41 967 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 580 800 $ Poids 45 % |
| 12 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 881 755 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.