278 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 581 700 $
Autre · 2 903 $/m² · 544,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 400 $
Rôle antérieur 1 246 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793231933870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
20-F00034000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 230 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
1 246 200 $
ID provincial
66097793231933870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 653 m · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie −173 033 $ · Ajust. âge +473 927 $ | 6 714 164 $ Poids 59 % |
| 2 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie +165 460 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 043 860 $ Poids 30 % |
| 3 | 149, Avenue Cartier, Pointe-Claire 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (2 977 $/m²) 520,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 841 885 $ Poids 27 % |
| 4 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 838 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie +300 822 $ · Ajust. âge −261 500 $ | 3 181 889 $ Poids 16 % |
| 5 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 761 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 615 872 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 775 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +522 500 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 403 500 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 877 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 615 872 $ Poids 8 % |
| 8 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +274 126 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 2 380 400 $ Poids 7 % |
| 9 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +323 521 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 922 324 $ Poids 5 % |
| 10 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +342 887 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 265 435 $ Poids 4 % |
| 11 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 124 580 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.