8 Avenue LOURDES · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 252 000 $
Autre · 4 035 $/m² · 310,3 m² · constr. 1980 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
986 200 $
Rôle antérieur 821 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793232339930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20-F00033200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 100 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
821 800 $
ID provincial
66097793232339930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 303 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 370 $ Poids 71 % |
| 2 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 877 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 404 727 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 670 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 625 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 781 375 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 776 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −111 095 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 942 277 $ Poids 62 % |
| 5 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 603 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −138 320 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 2 241 302 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 125 319 $ Poids 54 % |
| 7 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 410 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +121 289 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 641 792 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 681 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +139 338 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 286 130 $ Poids 50 % |
| 9 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 850 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −226 600 $ | 2 315 830 $ Poids 41 % |
| 10 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 890 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 696 $ · Ajust. âge +239 875 $ | 3 057 571 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie +204 235 $ · Ajust. âge +186 800 $ | 2 942 402 $ Poids 37 % |
| 12 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +94 470 $ · Ajust. âge +153 425 $ | 2 006 210 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.