281 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 302 800 $
Autre · 4 914 $/m² · 265,1 m² · constr. 1952 · terrain 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 907 400 $
Rôle antérieur 1 589 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793232470270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00033600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 300 $
Valeur bâtiment
1 298 100 $
Rôle antérieur
1 589 500 $
ID provincial
66097793232470270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 477 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 512 138 $ Poids 77 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 920 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 157 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 2 477 532 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 756 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 017 734 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −140 100 $ | 2 415 687 $ Poids 53 % |
| 5 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 812 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 844 005 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 664 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +144 043 $ · Ajust. âge +106 975 $ | 2 356 628 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 292 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 767 337 $ Poids 47 % |
| 8 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 952 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −84 227 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 155 223 $ Poids 45 % |
| 9 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 648 724 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 840 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +143 987 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 963 349 $ Poids 37 % |
| 11 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 938 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +165 286 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 703 741 $ Poids 36 % |
| 12 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 075 246 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.