268 Avenue LANTHIER app. 102 app. 102 · Pointe-Claire
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 60,1 m² · constr. 2013 · terrain 83,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 418 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793233352770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
66097793233352770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 6 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-05-09 · 326 m · Vendu 287 500 $ (3 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 317 356 $ Poids 31 % |
| 2 | 16864, boulevard Hymus, Kirkland 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 443 750 $ (5 823 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 889 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 475 135 $ Poids 2 % |
| 3 | 409, Rue Bruce, Kirkland 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (5 052 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 930 $ Poids 1 % |
| 4 | 16858, boulevars Hymus, Kirkland 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 649 $ Poids 1 % |
| 5 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 899 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −138 601 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 779 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 327 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 656 673 $ Poids 0 % |
| 7 | 209, Avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (7 047 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −109 232 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 717 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −110 768 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 628 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −130 436 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 813 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −172 615 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 828 733 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, avenue Brunet, Pointe-Claire 2024-06-19 · 583 m · Vendu 900 000 $ (9 385 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −167 987 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 989 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2024-08-15 · 822 m · Vendu 475 000 $ (4 817 $/m²) 98,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −92 736 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.