91 Avenue CARTIER · Pointe-Claire
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 251,9 m² · constr. 1929 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 494 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793236997140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00040900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
66097793236997140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 227 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 333 234 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 751 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 272 500 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 360 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 294 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 370 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −56 271 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 766 521 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 482 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +88 447 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 2 077 357 $ Poids 62 % |
| 6 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 926 106 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 460 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +96 112 $ · Ajust. âge −89 925 $ | 1 727 449 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 736 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 707 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 799 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 887 693 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 472 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +182 545 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 722 721 $ Poids 51 % |
| 11 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 988 029 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 623 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +105 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 747 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.