276 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 579 500 $
Autre · 3 643 $/m² · 433,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 100 $
Rôle antérieur 1 463 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793241074930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00033900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 900 $
Valeur bâtiment
935 200 $
Rôle antérieur
1 463 400 $
ID provincial
66097793241074930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 475 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 763 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +253 745 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 2 475 867 $ Poids 44 % |
| 2 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 855 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −261 500 $ | 2 853 612 $ Poids 28 % |
| 3 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie −164 274 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 714 125 $ Poids 27 % |
| 4 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +108 485 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 707 288 $ Poids 18 % |
| 5 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 329 629 $ Poids 17 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +94 813 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 017 360 $ Poids 14 % |
| 7 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +95 891 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 038 146 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.