274 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 500 200 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 252,9 m² · constr. 1800 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 941 800 $
Rôle antérieur 1 749 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793241236150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00034100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
956 500 $
Valeur bâtiment
985 300 $
Rôle antérieur
1 749 400 $
ID provincial
66097793241236150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 474 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 246 430 $ Poids 76 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 876 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 277 512 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 757 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −52 921 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 733 871 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 830 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 893 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 183 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +108 244 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 121 702 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 742 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +92 659 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 003 769 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 491 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +186 446 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 646 621 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie −49 512 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 268 355 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 837 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +99 739 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 657 501 $ Poids 44 % |
| 10 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +122 014 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 660 469 $ Poids 41 % |
| 11 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −72 379 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 524 436 $ Poids 37 % |
| 12 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 994 887 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.