270-272 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 150 400 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 218,5 m² · constr. 1940 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 701 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793241387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00034200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 300 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
66097793241387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 201 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 196 142 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 499 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +52 267 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 680 443 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 230 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +173 894 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 525 896 $ Poids 73 % |
| 4 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 566 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +108 574 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 233 794 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 626 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +68 797 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 898 582 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 745 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −52 226 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 2 043 659 $ Poids 57 % |
| 7 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 817 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 876 $ Poids 54 % |
| 8 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 538 455 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 822 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 696 236 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 596 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +65 282 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 957 672 $ Poids 53 % |
| 11 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 858 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 398 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 105 102 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 089 166 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.