262-268 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 277 700 $
Autre · 3 399 $/m² · 375,9 m² · constr. 1929 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 700 $
Rôle antérieur 938 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793241507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00034300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 700 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
938 900 $
ID provincial
66097793241507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 981 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 781 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +70 273 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 123 645 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 823 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 235 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 981 235 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 927 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +103 253 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 156 625 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 399 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +82 670 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 815 990 $ Poids 41 % |
| 5 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 933 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +142 837 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 288 162 $ Poids 39 % |
| 6 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 311 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 054 561 $ Poids 33 % |
| 7 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie +206 713 $ · Ajust. âge −226 600 $ | 2 549 630 $ Poids 25 % |
| 8 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 595 709 $ Poids 24 % |
| 9 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +96 865 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 246 479 $ Poids 22 % |
| 10 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 905 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie −197 793 $ · Ajust. âge −261 500 $ | 2 683 273 $ Poids 16 % |
| 11 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 888 638 $ Poids 16 % |
| 12 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −83 678 $ · Ajust. âge −149 600 $ | 1 881 795 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.