256-258 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 114 800 $
Unifamiliale · 12 104 $/m² · 92,1 m² · constr. 1933 · terrain 1 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 000 $
Rôle antérieur 1 159 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793241827850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00034500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 100 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
1 159 200 $
ID provincial
66097793241827850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 600 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 577 $ Poids 64 % |
| 2 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 591 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −38 665 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 642 915 $ Poids 53 % |
| 3 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 796 426 $ Poids 49 % |
| 4 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 299 $ Poids 48 % |
| 5 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −65 960 $ | 768 309 $ Poids 47 % |
| 6 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 344 $ Poids 34 % |
| 7 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −49 526 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 679 635 $ Poids 25 % |
| 8 | 261, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2024-11-18 · 587 m · Vendu 783 500 $ (7 241 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 838 $ · Ajust. superficie −58 292 $ · Ajust. âge −66 597 $ | 811 449 $ Poids 24 % |
| 9 | 63, avenue Brunet, Pointe-Claire 2024-06-19 · 699 m · Vendu 900 000 $ (9 385 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 959 354 $ Poids 24 % |
| 10 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 091 $ Poids 23 % |
| 11 | 75, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2024-12-12 · 777 m · Vendu 775 000 $ (7 091 $/m²) 109,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −60 979 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 800 674 $ Poids 21 % |
| 12 | 120, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 817 $/m²) 98,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 563 270 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.