271-275 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 205 300 $
Autre · 1 552 $/m² · 776,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
776,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 399 300 $
Rôle antérieur 1 999 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793242172760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
20-F00032900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 100 $
Valeur bâtiment
1 429 200 $
Rôle antérieur
1 999 400 $
ID provincial
66097793242172760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Bord du Lac, Pointe-Claire 2026-04-15 · 103 m · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 081 197 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, Avenue Jasper, Beaconsfield 2026-07-03 · 610 m · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 110, Avenue de Breslay, Pointe-Claire 2025-10-23 · 797 m · Vendu 1 269 754 $ Ajust. marché +117 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 412 $ Poids 44 % |
| 4 | 671, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 574 m · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie +1 012 603 $ · Ajust. âge −592 408 $ | 6 833 464 $ Poids 23 % |
| 6 | 145, avenue Cartier, Pointe-Claire 2024-12-02 · 892 m · Vendu 1 350 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 473 944 $ Poids 23 % |
| 7 | 35-37, Avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2024-06-20 · 161 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 677 $ Poids 21 % |
| 8 | 110, Avenue de Breslay, Pointe-Claire 2024-08-16 · 787 m · Vendu 1 279 856 $ Ajust. marché +254 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 282 $ Poids 19 % |
| 9 | 8-8A, avenue Pilon, Beaconsfield 2024-03-22 · 741 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +205 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 644 $ Poids 12 % |
| 10 | 145, Avenue Cartier, Pointe-Claire 2024-03-08 · 892 m · Vendu 1 060 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +281 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 235 267 $ Poids 11 % |
| 11 | 149, Avenue Cartier, Pointe-Claire 2024-11-15 · 947 m · Vendu 1 550 000 $ (2 977 $/m²) 520,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie +380 801 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 2 078 160 $ Poids 5 % |
| 12 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 603 399 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.