261-265 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 580 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 464,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 500 $
Rôle antérieur 1 100 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793242365080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00033500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 200 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
1 100 500 $
ID provincial
66097793242365080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie −72 945 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 805 455 $ Poids 33 % |
| 2 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 711 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +351 682 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 405 054 $ Poids 32 % |
| 3 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 908 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie +63 471 $ · Ajust. âge −261 500 $ | 2 944 537 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 781 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 863 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 250 863 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 545 m · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie −584 627 $ · Ajust. âge +562 788 $ | 6 391 431 $ Poids 25 % |
| 6 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 886 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +392 427 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 445 798 $ Poids 24 % |
| 7 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +103 804 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 2 236 477 $ Poids 17 % |
| 8 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +168 045 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 766 848 $ Poids 15 % |
| 9 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +163 524 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 086 071 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 386 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 992 069 $ Poids 11 % |
| 11 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 868 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 528 100 $ Poids 11 % |
| 12 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 532 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 213 407 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.