35 Avenue CARTIER · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 143 100 $
Autre · 4 294 $/m² · 266,2 m² · constr. 1931 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
894 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793243886970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20-F00037400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
597 300 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
66097793243886970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 261 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 380 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 720 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 670 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 344 170 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 543 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 832 419 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 616 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 164 $ Poids 58 % |
| 5 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 737 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −81 973 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 063 353 $ Poids 54 % |
| 6 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 563 096 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 664 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +148 676 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 2 157 036 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 473 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −50 893 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 689 926 $ Poids 45 % |
| 9 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 020 734 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 327 150 $ Poids 44 % |
| 11 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 625 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +147 977 $ · Ajust. âge −73 575 $ | 1 795 663 $ Poids 42 % |
| 12 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 188 012 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.