31 Avenue CARTIER · Pointe-Claire
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 137,4 m² · constr. 1936 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 584 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793243935980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00037200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
66097793243935980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 533 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 534 764 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 720 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 630 803 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 537 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 545 622 $ Poids 75 % |
| 4 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 572 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 881 449 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 309 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 537 583 $ Poids 70 % |
| 6 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 792 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 859 472 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 924 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 693 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 796 317 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 540 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 839 $ Poids 58 % |
| 10 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 929 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 897 258 $ Poids 54 % |
| 11 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 446 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −54 915 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 786 615 $ Poids 54 % |
| 12 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 663 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +68 582 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 922 177 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.