21 Avenue CARTIER · Pointe-Claire
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 219,3 m² · constr. 1936 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 472 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793243975160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00037100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
66097793243975160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 500 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +55 388 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 651 563 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 368 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 177 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 409 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +178 741 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 484 743 $ Poids 69 % |
| 4 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 664 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +112 633 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 197 853 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 633 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 156 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 637 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 666 437 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 668 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +70 669 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 882 754 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 680 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −48 857 $ · Ajust. âge −48 625 $ | 2 008 128 $ Poids 60 % |
| 9 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 429 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +67 095 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 942 285 $ Poids 56 % |
| 10 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 719 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 388 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 109 112 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 541 292 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 825 719 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.