45 Avenue CARTIER · Pointe-Claire
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 115 m² · constr. 1933 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 380 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793244664510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00038350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
66097793244664510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 448 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 496 320 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 443 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 486 802 $ Poids 73 % |
| 3 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 322 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 710 504 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 625 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 840 894 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 814 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 263 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 520 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 538 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 772 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 521 662 $ Poids 63 % |
| 8 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 797 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 446 425 $ Poids 57 % |
| 9 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 805 027 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 665 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 274 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 566 934 $ Poids 54 % |
| 11 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 657 807 $ Poids 54 % |
| 12 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 898 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 760 372 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.