41 Avenue CARTIER · Pointe-Claire
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 187,1 m² · constr. 1934 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 667 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793244761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00037900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
66097793244761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 452 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 266 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 651 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 802 980 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 192 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 631 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 060 131 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 475 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −70 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 509 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 365 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 860 696 $ Poids 77 % |
| 6 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 667 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −50 736 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 014 484 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 551 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 871 776 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 684 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 642 722 $ Poids 75 % |
| 9 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 752 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −74 120 $ | 904 247 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 406 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −53 263 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 088 321 $ Poids 67 % |
| 11 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 442 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 912 076 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 898 914 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.