3 Avenue MARIE-ANNE · Pointe-Claire
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 140,3 m² · constr. 1919 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 599 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793244857820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00038600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66097793244857820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 415 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 540 974 $ Poids 78 % |
| 2 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 551 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 461 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 674 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 569 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 418 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 552 005 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 410 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 018 $ Poids 68 % |
| 6 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 753 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 822 436 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 327 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −47 473 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 456 $ Poids 62 % |
| 8 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 902 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 496 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 210 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 726 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 848 649 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 805 391 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 420 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 486 $ Poids 58 % |
| 12 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 726 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 553 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.